На первый взгляд разница может показаться незначительной, однако капитальный и текущий ремонт имеют разные цели, порядок финансирования и перечень выполняемых работ.

Что такое капитальный ремонт?

Капитальный ремонт направлен на восстановление или замену отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома, которые со временем изнашиваются и требуют более серьезного вмешательства.

В соответствии со статьей 166 Жилищного кодекса Российской Федерации к основным видам работ по капитальному ремонту общего имущества относятся:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
• ремонт, замена и модернизация лифтов, а также ремонт лифтовых шахт и связанных с ними помещений;
• ремонт крыши;
• ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу;
• ремонт фасада;
• ремонт фундамента.

Таким образом, капитальный ремонт — это не просто устранение отдельной неисправности, а комплекс работ, направленных на восстановление технического состояния значимых элементов общего имущества дома.

А что относится к текущему ремонту?

Текущий ремонт необходим для того, чтобы поддерживать общее имущество в исправном состоянии, предупреждать его преждевременный износ и устранять возникающие повреждения и неисправности.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, текущий ремонт проводится для поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности общего имущества, а также устранения повреждений и неисправностей его отдельных элементов. При этом текущий ремонт проводится без замены ограждающих несущих конструкций и лифтов.

К работам текущего ремонта, например, могут относиться:

• устранение отдельных повреждений кровли;
• ремонт отдельных участков фасада;
• ремонт и восстановление отдельных элементов стен, полов, лестниц и других конструкций;
• устранение отдельных неисправностей систем отопления, водоснабжения, канализации и электроснабжения;
• восстановление внутренней отделки мест общего пользования;
• другие работы, направленные на поддержание общего имущества в надлежащем состоянии.

Примерный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.

Главное отличие

Если говорить простыми словами:

Текущий ремонт — это поддержание дома в исправном состоянии и устранение отдельных повреждений.

Капитальный ремонт — это восстановление или замена изношенных элементов общего имущества, требующих более масштабного ремонта.

Кто отвечает за проведение ремонта?

В зависимости от выбранного способа управления организацию и выполнение текущего ремонта обеспечивает лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом: управляющая организация, ТСЖ, ЖСК либо собственники при непосредственном управлении.

Капитальный ремонт общего имущества проводится в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона КЧР от 13.12.2013 № 86-РЗ, региональной программой капитального ремонта и установленным перечнем работ. Финансирование работ, предусмотренных капитальным ремонтом, осуществляется за счет средств фонда капитального ремонт.

Почему важно различать эти виды ремонта?

Понимание разницы между текущим и капитальным ремонтом помогает собственникам правильно определить, какие работы должны выполняться управляющей организацией в рамках содержания и текущего ремонта дома, а какие относятся к капитальному ремонту и могут выполняться за счет средств фонда капитального ремонта.

Важно помнить: взносы на капитальный ремонт предназначены именно для финансирования работ по капитальному ремонту общего имущества, а не для выполнения любых ремонтных работ в доме.

Поэтому при возникновении неисправности в многоквартирном доме прежде всего необходимо определить характер и объем необходимых работ и установить, к какому виду ремонта они относятся.