Собственники жилья часто слышат термины «специальный счёт» и «счёт регионального оператора», но не всегда понимают, в чём разница и как это влияет на капитальный ремонт их дома. Фонд капитального ремонта МКД КЧР объясняет, что такое специальный счёт и чем он отличается от общего «котла».

Два способа накопления средств на капремонт

Жилищный кодекс РФ предусматривает два варианта формирования фонда капитального ремонта:

1️. Специальный счёт - открывается на конкретный многоквартирный дом, и все взносы собственников этого дома накапливаются именно на нём;

2️. Счёт регионального оператора («общий котёл») - взносы собственников поступают на общий счёт Фонда капремонта, откуда средства направляются на ремонт домов в порядке очерёдности, установленной региональной программой.

Что такое специальный счёт

Специальный счёт - это отдельный банковский счёт, на котором аккумулируются взносы собственников только одного конкретного дома. Такие средства не смешиваются с деньгами других домов и могут быть использованы исключительно на капитальный ремонт того дома, для которого счёт открыт.

Как принимается решение об открытии спецсчёта

Решение о переходе на формирование фонда капитального ремонта на специальном счёте принимается на общем собрании собственников помещений в доме и требует не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. На собрании также определяются:

владелец специального счёта;

размер ежемесячного взноса (не ниже минимального, установленного в регионе);

кредитная организация, в которой будет открыт счёт;

лицо уполномоченное представлять интересы собственников.

Плюсы и особенности спецсчёта

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте общее собрание собственников вправе установить ежемесячный взнос в размере, превышающем минимальный размер, установленный в Карачаево-Черкесской Республике.

Не дожидаясь сроков ремонта по региональной программе, собственники имеют право самостоятельно определить, когда и в каком объёме проводить капитальный ремонт своего дома.

Собственники сами выбирают подрядчика.

Одно из ключевых преимуществ специального счёта - возможность самостоятельно организовать проведение ремонта. При принятии решения о капитальном ремонте собственники определяют перечень работ, предельно допустимую стоимость и сроки их проведения, а также выбирают лицо, уполномоченное от имени собственников заключить договор строительного подряда.

- Средства расходуются только на нужды конкретного дома;

- Собственники сами контролируют накопления и планируют ремонт;

- Прозрачность - доступ к информации о состоянии счёта для всех собственников.

Фонд капремонта МКД КЧР готов проконсультировать собственников по всем вопросам, связанным с выбором способа формирования фонда капитального ремонта и переходом на специальный счёт.

Обращаться по номеру 8(8782)28-13-32.